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プロパティマネジメントライセンス
Property Management License
プロパティマネジメントライセンス
Property Management License
中国の都市住宅制度の改革が深化するにつれ、住宅の所有構造は大きく変化し、公営住宅は徐々に個人所有に変わりつつある。当初は公営住宅の管理者と入居者との管理・被管理の関係から、徐々に不動産管理会社と建物所有者とのサービス・サービスの関係へと進化してきました。
住宅制度改革と都市建設・開発の過程で、不動産管理という新興産業が歴史的な瞬間に出現しました。全国的に不動産管理会社の数は急速に増加しています。その出現と発展は、人民の生活環境と労働環境の改善、都市管理水準の向上、雇用の拡大に積極的な役割を果たしている。法律や制度の改善によって解決しなければならない問題もいくつかあります。所有者、不動産管理会社、不動産開発・建設部門の権利と義務を明確にし、不動産管理会社の行動、所有者会議、所有者委員会、責任と運営を標準化し、所有者の共通の利益を保護し、人々の生活と労働環境の条件を改善するための良好な環境。
不動産管理活動に従事する企業は、独立した法人資格を有し、法的手続きに従って設立され、不動産管理活動に従事し、所有者とテナントに総合的なサービスと管理を提供し、独立した会計主体となり、自らの損益に対して責任を負うものとする。 。企業としての不動産管理会社の主な兆候は、一定の資金と設備を持っていること、法人としての地位を持っていること、不動産管理とサービス業務を独立して完了できること、独立して運営していること、独立して会計を行っていること、独自の名前で公民権を享受していること、不動産管理活動を行う企業は、資格管理制度を導入しています。具体的な措置は国務院建設行政部門が策定する。財産管理に従事する職員は、関連する国内規制に従って専門資格証明書を取得するものとします。不動産管理エリアが不動産サービス企業によって実施され、その不動産サービス契約に不動産管理事項、サービスの品質、サービス料金、両当事者の権利と義務、特別維持資金の管理と使用、不動産管理建物、契約期間が含まれる場合, 契約違反に対する責任その他の内容については合意するものとします。
財産管理条例（2003年6月8日中華人民共和国国務院令第379号公布。2007年8月26日「財産管理条例の改正に関する国務院の決定」により改正） 2007 年 10 月 1 日より発効 「不動産管理規則」は、「不動産管理企業」を「不動産サービス企業」に変更し、本質的に不動産会社の機能を管理から「所有者」サービスに変更します。不動産管理活動を標準化するために、所有者と不動産サービス会社の正当な権利と利益を保護し、人々の生活と労働環境を改善します。いわゆる不動産管理とは、所有者が不動産サービス会社を選択して雇用し、所有者と不動産サービス会社が不動産サービス契約に従って住宅の修繕、維持管理、施設設備および関連敷地のサポートを行うことを意味します。財産管理エリア内の財産を維持するための環境衛生および関連する秩序活動。
一、不動産管理会社の種類
- (一)、「不動産管理会社の存在形態別区分」
1.独立系の不動産管理会社があります。
2.不動産開発会社と提携した不動産管理会社。
- (二)、《サービス範囲ごとに分ける》
1.不動産の所有権管理から修繕・メンテナンスまでを総合的に管理・サービスし、入居者へのさまざまなサービスを提供する総合不動産管理会社があります。
2.専門の不動産管理会社：専門の装飾会社、メンテナンス会社、清掃会社、警備会社など、不動産管理の一部の専門的な管理を実施します。
- (三)、《企業所有権の性質に応じて》
分為全民所有的物業管理公司以及集團所有、外商獨資、合資或股份制性質、私營性質的物業管理公司。目前，全民所有和集體所有的物業管理公司占大部分，私營性質的正在崛起。
- (四)、《管理職ごとに分ける》
1.平屋の不動産管理会社：
同社は純粋に管理職のみで構成されており、有能な人材がおり、特定の業務は契約を通じて専門の不動産管理会社または他の作業チームに引き継がれています。
2.2階建ての不動産管理会社：
2 層の不動産管理会社には、管理管理層と運営層があり、運営層は住宅のメンテナンス、清掃、装飾、サービス活動などの特定の業務管理を実行します。
3.高層不動産管理会社：
一般的には、自社の支店を持っているか、清掃会社や園芸会社などの専門事業会社を傘下に持つなど、規模が大きく経営範囲も広いです。
- (五)、《企業資格ごとに分類》
第一、第二、第三レベルの不動産管理会社の資格は、企業の強み、規模、実績、誠実さを包括的に反映しており、この国の不動産管理市場へのアクセス管理の重要な象徴となっています。不動産管理企業が不動産管理事業を行うための条件には、国の規制に準拠した資本金を登録していること、不動産管理活動に適した専門的および技術的人材を擁していること、および不動産管理において一定の実績を有していることなどが挙げられます。プロパティマネジメント会社は、1級、2級、3級の資格レベルと仮資格に分かれています。
二、適格企業
- 認定第一級企業
1. 登録資本金は500万元以上です。
2. 企業管理者は中級職以上の管理者及び土木技術者が30名以上、部門長及び管理者は80％以上が建設省発行の不動産管理企業管理者免状を取得しなければならない。実務者資格証明書を取得する必要があります。
3. 2 種類以上のプロパティを管理します。
4. 各種管理物件の建築面積の以下の計算基礎に占める割合の合計が100％を下回らないこと。計算ベースは次のとおりです。
a. 200万平方メートルの高層住宅地。
b. 100万平方メートルの高層住宅地。
c. 独立した住宅（別荘） 150,000 平方メートル。
d. 500,000 平方メートルのオフィスビル、工業地域およびその他の土地。
5. 管理事業の20％以上が建設省より「国家優良都市管理住宅団地（建築物、工業団地）」の称号を授与され、管理事業の20％以上が省レベルの都市不動産管理 優れた住宅コミュニティ（建物、工業地帯）。
6. 国の規制に準拠した健全な企業管理システムと財務管理システムを備えています。
7. 維持資金の管理・運用体制を確立します。
- 認定第二級企業
1. 登録資本金は300万元以上です。
2. 企業管理者は建設省発行の不動産管理企業管理者免状を取得し、管理者及び土木技術者は20名以上とし、部門長及び管理者は60％以上とする。実務者資格証明書を取得する必要があります。
3. 2 種類以上のプロパティを管理します。
4. 各種管理物件の建築面積の計算基礎に占める割合の合計が100％を下回らないこと。計算ベースは次のとおりです。
a. 80万平方メートルの高層住宅地。
b. 40万平方メートルの高層住宅地。
c. 独立住宅（別荘） 60,000平方メートル。
d. 200,000 平方メートルのオフィスビル、工業地域およびその他の土地。
5.10％以上が建設省から「国家優良都市管理住宅団地（建築物、工業地帯）」の称号を授与され、管理プロジェクトの10％以上が省の称号を授与されている。レベル 都市資産管理 優れた住宅コミュニティ (建物、工業地帯) 。
6. 国の規制に準拠した健全な企業管理システムと財務管理システムを備えています。
7. 維持資金の管理・運用体制を確立します。
- 資格3級企業
1. 登録資本金が50万元以上である。
2. 中級職以上の管理者及び土木技術者を8名以上配置し、管理者は建設省発行の不動産管理事業者免状を取得し、部門長及び管理者の50％以上とする。実務者資格証明書を取得します。
3. プロパティマネジメント受託事業
4. 比較的健全な企業管理システムと国の規制に準拠した財務管理システムを備えています。
5. 維持資金の管理・運用体制を確立します。
関連トピック
オフショア会社（Offshore Company）は、海外法人としても知られており、OBU会社と呼ばれることもあります。一般的に、オフショア会社の登録地としてよく選ばれる場所には、英領バージン諸島（BVI）やサモア（Samoa）などがあります。オフショア会社を選ぶ際や運営する際には、まず各国の会社の特性を理解することが重要です…続きを読む >>
実際、オフショア会社の設立手続きはそれほど複雑ではなく、非常に迅速に行うことができます。しかし、重要なのは設立後の運用と維持管理であり、最新の法規制に準拠し、最も便利でコスト効率の良い方法で運営するためには、経験豊富な代行会社の支援を受けることをお勧めします。+886-2-2557-5607
Overseas companies are also called offshore companies, and some people call them OBU companies. Common places to register offshore companies are the B.V.I. and Samoa companies. As for how to choose and operate overseas companies, we should first understand the characteristics of companies in each country…Receive the best>>
In fact, the procedure for handling an offshore company is not complicated and is very fast. What is important is the subsequent operation and maintenance, how to comply with the latest policies and regulations, and operate in the most convenient and cost-effective way. It is recommended that companies still seek experienced agencies. +886-2-2557-5607
境外公司也称为离岸公司(Offshore Company)，也有人称做OBU公司，常见注册离岸公司的地点如英属维京群岛BVI、萨摩亚Samoa公司。对于境外公司如何选择以及运作，首先应对各国公司特性有所了解…阅读更多>>
其实办理境外公司的程序并不复杂也十分迅速，重要的是后续的操作及维护，如何因应符合最新政策法规，以最便利并符合成本效益的方式运作，建议企业仍须寻求有经验的代办公司协助。
+886-2-2557-5607
境外公司也稱為離岸公司(Offshore Company)，也有人稱做OBU公司，常見註冊離岸公司的地點如英屬維京群島BVI、薩摩亞Samoa公司。對於境外公司如何選擇以及運作，首先應對各國公司特性有所了解….閱讀更多>>
其實辦理境外公司的程序並不複雜也十分迅速，重要的是後續的操作及維護，如何因應符合最新政策法規，以最便利並符合成本效益的方式運作，建議企業仍須尋求有經驗的代辦公司協助。
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フィリピン政府は現在、外国投資家がフィリピンで株式会社、支店、または事務所を設立することを許可しており、ネガティブリストに含まれていないプロジェクトについては100%外資所有が可能です。
フィリピンに会社を設立する際、外資系企業の最低登録資本金額は20万米ドルです。小売業に関わる場合は、資本金額が50万米ドル以上必要です。また、資本金額は現地の実際のニーズに応じて調整可能です。続きを読む>>
フィリピンは英語圏の国ではありますが、その政策基準と各部門が確実に連携していないため、手続きの効率や書類がやや複雑です。さらに詳細な情報が必要な場合は、いつでもご連絡ください。 +886-2-2557-5607。
日本政府は、外国資本が日本で株式会社を設立することを許可しており、投資プロジェクトに対する特別な制限もありません。ただし、日本の会社設立には資本金を実際に注入する必要があるため、株主の資金をどのように調達し、どのように資金の流れを確保するかが、投資家が最も直面する困難です。資金の流れや銀行口座の開設を円滑にするためには、一般的に現地の住民またはパートナーを会社の株主として迎えることが推奨されます。これにより、初期の申請手続きをスムーズに進めることができます。
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具体的な申請手続きについては、お気軽にご連絡ください。
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The Philippine government now allows foreign investors to set up joint stock companies, branches or offices in the Philippines. As long as the projects are not included in the negative list, they can be 100% wholly owned.When establishing a Philippine company, the minimum registered capital of a foreign-funded company is US$200,000; if a retail project is involved, it must be more than US$500,000; the capital amount can be allocated based on actual local needs. Receive the best>>
Although the Philippines is an English-speaking country, its policies and various departments are not really linked, so the work efficiency and documents are more complicated. For further relevant information, please contact us to confirm +886-2-2557-5607.
The Japanese government allows foreign entities to establish limited liability companies (LLCs) in Japan, with no specific restrictions on investment projects.
However, since Japanese companies are required to have their registered capital actually paid in, the process of securing the funds from shareholders is a common challenge for investors.
To facilitate the flow of funds and the opening of bank accounts, it is generally recommended to have a local resident or partner as a company shareholder to streamline the initial application process.
Receive the best>>
For detailed application procedures, please feel free to contact us at +886-2-2557-5607
The Japanese government allows foreign entities to establish limited liability companies (LLCs) in Japan, with no specific restrictions on investment projects.
However, since Japanese companies are required to have their registered capital actually paid in, the process of securing the funds from shareholders is a common challenge for investors.
To facilitate the flow of funds and the opening of bank accounts, it is generally recommended to have a local resident or partner as a company shareholder to streamline the initial application process.
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菲律宾政府现已允许外国投资者菲律宾设立股份有限公司、分公司或办事处，只要是在负面清单以外的项目皆可100%独资。
设立菲律宾公司时，外资公司的最低登记注册资本额为20万美元；若是涉及零售项目则须50万美金以上；资本额并可依据当地实际需求到位。阅读更多>>
菲律宾虽为英语系国家，但其政策与各部门未能确实联动，因此办事效率与文件显得较为复杂，进一步相关资讯可与我们联系确认。
+886-2-2557-5607
日本政府准许外资在日本成立有限公司，对于投资项目也没有特别的限制。
不过因为日本公司的注册资金要求实际注资到位，因此股东资金如何到位的金流走向是投资者最常遇到的困难。为便利资金流以及银行帐户的开立，一般建议需要有当地的居民或是合伙人作为公司股东，以利前期的申请作业。阅读更多>>
具体申请细节，欢迎来电与我们联系。 +886-2-2557-5607
日本政府准許外資在日本成立有限公司，對於投資項目也沒有特別的限制。
不過因為日本公司的註冊資金要求實際注資到位，因此股東資金如何到位的金流走向是投資者最常遇到的困難。為便利資金流以及銀行帳戶的開立，一般建議需要有當地的居民或是合夥人作為公司股東，以利前期的申請作業。閱讀更多>>
具體申請細節，歡迎來電與我們聯繫。 +886-2-2557-5607
菲律賓政府現已允許外國投資者菲律賓設立股份有限公司、分公司或辦事處，只要是在負面清單以外的項目皆可100%獨資。
設立菲律賓公司時，外資公司的最低登記註冊資本額為20萬美元；若是涉及零售項目則須50萬美金以上；資本額並可依據當地實際需求到位。閱讀更多>>
菲律賓雖為英語系國家，但其政策與各部門未能確實聯動，因此辦事效率與文件顯得較為複雜，進一步相關資訊可與我們聯繫確認。
+886-2-2557-5607
菲律宾政府现已允许外国投资者菲律宾设立股份有限公司、分公司或办事处，只要是在负面列表以外的项目皆可100%独资。
设立菲律宾公司时，外资公司的最低登记注册资本额为20万美元；若是涉及零售项目则须50万美金以上；资本额并可依据当地实际需求到位。閱讀更多>>
菲律宾虽为英语系国家，但其政策与各部门未能确实联动，因此办事效率与文件显得较为复杂，进一步相关信息可与我们联系确认 +886-2-2557-5607。
菲律賓政府現已允許外國投資者菲律賓設立股份有限公司、分公司或辦事處，只要是在負面清單以外的項目皆可100%獨資。
設立菲律賓公司時，外資公司的最低登記註冊資本額為20萬美元；若是涉及零售項目則須50萬美金以上；資本額並可依據當地實際需求到位。閱讀更多>>
菲律賓雖為英語系國家，但其政策與各部門未能確實聯動，因此辦事效率與文件顯得較為複雜，進一步相關資訊可與我們聯繫確認 +886-2-2557-5607。
フィリピン政府は現在、外国投資家がフィリピンで株式会社、支店、または事務所を設立することを許可しており、ネガティブリストに含まれていないプロジェクトについては100%外資所有が可能です。
フィリピンに会社を設立する際、外資系企業の最低登録資本金額は20万米ドルです。小売業に関わる場合は、資本金額が50万米ドル以上必要です。また、資本金額は現地の実際のニーズに応じて調整可能です。続きを読む>>
フィリピンは英語圏の国ではありますが、その政策基準と各部門が確実に連携していないため、手続きの効率や書類がやや複雑です。さらに詳細な情報が必要な場合は、いつでもご連絡ください。 +886-2-2557-5607。
Under Taiwan’s tax regulations, if a Taiwanese tax resident holds more than 50% of the shares in a company located in a low-tax jurisdiction (with a tax rate of 14% or less) or has substantial control over such a company, and the annual earnings exceed NT 7 million, they must comply with the Individual Controlled Foreign Corporation (CFC) reporting requirements.
Regarding the CFC regime, we need to understand how to “defer taxation on earnings effectively,” how to “ensure autonomous and free movement of funds within legal frameworks,” and how to “enhance the allocation of resources across different countries.”
We should proactively diversify our planning to respond to the uncertainties of the environment. It is recommended to consult with experts to discuss your specific situation at +886-2-2557-5607, thoroughly evaluate your circumstances, and then make the most appropriate adjustments and plans.
Singaporean banks allow foreign companies or individuals to open bank accounts in Singapore.
Personal Accounts: Generally, banks will require individuals to deposit the required minimum amount and provide proof of their source of funds.
Corporate Accounts: For foreign companies opening an offshore account in Singapore, banks will require sufficient documentation of overseas business activities and proof of the company’s operations to ensure the authenticity of the account user’s business. Read More>>
Different banks have their own conditions and rules, so it is crucial to research your options based on your situation. If you need further assistance, feel free to contact the Inter Area manager at +886-2-2557-5607.
台湾の税務居住者が海外において、低税負担国(税率14%以下)の会社の株式を50%以上保有している場合、または実質的な支配能力を持っている場合、当該年度の利益が NT$700 万元を超えると、個人CFC(Controlled Foreign Company)の申告が必要です。
CFC制度に関して、私たちが理解すべきことは「利益の課税をどのように延期するか」、「合法的に資金の自由な管理をどのように実現するか」、「各国のリソースをどのように強化し、効果的に配分するか」。
私たちは、不確実な環境に備えるため、多角的な計画を立てることが重要です。状況に応じて最適な調整と計画を行うために、専門家と連絡し、詳しい評価を行うことをお勧めします。+886-2-2557-5607
日本政府は、外国資本が日本で株式会社を設立することを許可しており、投資プロジェクトに対する特別な制限もありません。ただし、日本の会社設立には資本金を実際に注入する必要があるため、株主の資金をどのように調達し、どのように資金の流れを確保するかが、投資家が最も直面する困難です。資金の流れや銀行口座の開設を円滑にするためには、一般的に現地の住民またはパートナーを会社の株主として迎えることが推奨されます。これにより、初期の申請手続きをスムーズに進めることができます。
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具体的な申請手続きについては、お気軽にご連絡ください。
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シンガポールの銀行では、外国の企業または外国人が口座を開設することが許可されています。
個人口座：通常、銀行は個人に対して基本的な預金額の入金を求め、その資金の出所を証明する必要があります。
法人口座：外国企業がシンガポールでオフショア口座を開設する場合、銀行は海外のビジネス情報や会社の経営証明を十分に提供することを求めます。これは口座使用者のビジネスの真実性を確認するためです。各銀行にはそれぞれ異なる条件と規則がありますので、ご自身の状況に応じて選択肢を調査することが非常に重要です。
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必要がある場合は、いつでも匯佳マネージャー(+886-2-2557-5607) にご連絡ください。
若台湾税务居民于海外持有境外低税负国家之公司股权50%以上，或具有实质控制能力，当年度盈余超过NT 700万元者，须配合申报个人CFC。
对于CFC制度，我们所要了解的是如何”推迟课税盈余效益化”？如何”合法基础上资金自主自由”？如何”加强各式各国资源端口分配”?
我们应当未雨绸缪多角化规划来应映环境情势的不确定性。建议与专家联系讨论 +886-2-2557-5607，详实评估自身情况，再做出最合适的调整与规划。
日本政府准许外资在日本成立有限公司，对于投资项目也没有特别的限制。
不过因为日本公司的注册资金要求实际注资到位，因此股东资金如何到位的金流走向是投资者最常遇到的困难。
为便利资金流以及银行账户的开立，一般建议需要有当地的居民或是合伙人作为公司股东，以利前期的申请作业。
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具体申请细节，欢迎来电与我们联系。+886-2-2557-5607
新加坡银行准许外国公司或是外国人在新加坡开立银行账户。
个人账户：通常上来说，银行会要求个人存入要求的基本存款，并且需要证明其资金来源。
公司账户：外国公司开立的新加坡离岸账户，银行会要求需要提供足够的国外业务数据以及公司经营证明，确保账户使用者的业务真实性。阅读更多>>
不同的银行有自己的条件与规则，因此根据您的情况研究您的选择非常重要，若有进一步需要可随时与汇佳经理联系 +886-2-2557-5607。
若台灣稅務居民於海外持有境外低稅負國家之公司股權50%以上，或具有實質控制能力，當年度盈餘超過NT700萬元者，須配合申報個人CFC。
對於CFC制度，我們所要了解的是如何”延緩課稅盈餘效益化”？如何”合法基礎上資金自主自由”？如何”加強各式各國資源端口分配”?
我們應當未雨綢繆多角化規劃來應映環境情勢的不確定性。建議與專家聯繫討論+886-2-2557-5607，詳實評估自身情況，再做出最合適的調整與規劃。
日本政府准許外資在日本成立有限公司，對於投資項目也沒有特別的限制。
不過因為日本公司的註冊資金要求實際注資到位，因此股東資金如何到位的金流走向是投資者最常遇到的困難。
為便利資金流以及銀行帳戶的開立，一般建議需要有當地的居民或是合夥人作為公司股東，以利前期的申請作業。
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具體申請細節，歡迎來電與我們聯繫。 +886-2-2557-5607
新加坡銀行准許外國公司或是外國人在新加坡開立銀行帳戶。
個人帳戶：通常上來說，銀行會要求個人存入要求的基本存款，並且需要證明其資金來源。
公司帳戶：外國公司開立的新加坡離岸帳戶，銀行會要求需要提供足夠的國外業務資料以及公司經營證明，確保帳戶使用者的業務真實性。閱讀更多>>
不同的銀行有自己的條件與規則，因此根據您的情況研究您的選擇非常重要，若有進一步需要可隨時與匯佳經理聯繫 +886-2-2557-5607。